Operatörsnyheter

USA – Realty Income köper 21.9 procent av Bellagio Las Vegas för 950 miljoner USD

Realty Income Corporation, The Monthly Dividend Company och Blackstone Real Estate Income Trust har tillsammans meddelat att Realty Income har tecknat ett definitivt avtal om att investera cirka 950 miljoner USD för att förvärva gemensamma och föredragna aktieandelar från BREIT i ett nytt joint venture som äger en 95 cents andel i fastighetstillgångarna i The Bellagio Las Vegas.

Vid stängning kommer Realty Income att investera cirka 300 MUSD i det gemensamma företaget, med förbehåll för vissa justeringar, för att förvärva en indirekt andel på 21.9 procent i fastigheten, BREIT kommer att behålla en indirekt andel på 73.1 procent och MGM Resorts International kommer att behålla en andel på fem procent i fastigheten. Realty Income kommer också att investera 650 miljoner dollar för att förvärva en avkastningsbärande aktieandel i det gemensamma företaget.

Bellagio, som ligger i centrum av Las Vegas Strip i Las Vegas, Nevada, är föremål för ett befintligt trippelnethyresavtal med cirka 26 års återstående löptid och drivs och underhålls av MGM. AAA Five Diamond Resort har cirka 4,000 157,000 rum och sviter i två torn, 200,000 77 kvadratmeter spelyta och XNUMX XNUMX brutto kvadratmeter toppmoderna mötes- och evenemangsfaciliteter. Resorten ligger på ett XNUMX hektar stort campus och inkluderar även de ikoniska Bellagio-fontänerna och flera restauranger med Michelinstjärnor.

“Realty Income strävar efter att investera i högkvalitativa fastigheter i stor skala i samarbete med operatörer som är ledande inom sina respektive branscher. Denna transaktion för att förvärva en andel i Bellagio, en ikonisk fastighet, representerar vår andra investering i spelindustrin och exemplifierar fördelarna med vår storlek, skala och tillgång till kapital, säger Sumit Roy, Realty Incomes VD och koncernchef. "Vi är glada över att initiera vår kreditinvesteringsplattform genom en föredragen aktieinvestering i Bellagio joint venture. Kreditinvesteringar är en naturlig anslutning till vår traditionella verksamhet, vilket gör att vi kan ge ytterligare värde till våra kunder samtidigt som vi utnyttjar vår kärnkompetens inom transaktionsförsörjning och -strukturering, samt fastighets- och kreditgarantier och övervakning."

Nadeem Meghji, chef för Blackstone Real Estate Americas sa: "Var du investerar spelar roll och den här transaktionen visar den starka efterfrågan från investerare på de högkvalitativa tillgångar vi har samlat inom BREIT. Bellagio är en ikonisk fastighet i hjärtat av Las Vegas Strip och vi ser fram emot vårt fortsatta ägande av denna tillgång, nu i samarbete med Realty Income. Denna partiella försäljning representerar ytterligare ett fantastiskt resultat för BREITs aktieägare.”

Den befintliga Bellagio triple net lease-strukturen med MGM inkluderar två procents årliga hyresrulltrappor för de kommande sex åren, den högsta av två procent eller KPI (maximerad till tre procent) under åren sju -16, och den högsta av två procent eller KPI (maximerad till fyra procent) år 17-26. Realty Incomes gemensamma ägarandel kommer att vara underordnad dess föredragna aktieinvestering på 650 miljoner USD i satsningen. Dessutom har Bellagio skulder på fastighetsnivå med ett utestående kapitalbelopp på cirka 3 miljarder USD, en återstående löptid på cirka 6.2 år och en 3.67 procent (fast) totalränta.

Transaktionen förväntas slutföras under fjärde kvartalet 2023 och är föremål för sedvanliga stängningsvillkor.